施主は私の同級生。
去年10年ぶり位に再会。
土地を購入したいが、見てくれと去年の6月に電話が掛かってきた。
成増のその土地は、広い通りに面して本当に
良い土地だったので購入するよう勧めた。
そこから設計がスタート。
鉄筋コンクリートにするか、木造にするか、
議論を重ねた。
地盤は良く、鉄筋でも杭が必要ないので
鉄筋コンクリートにした。
予算的にはぎりぎりだったが、鉄筋コンクリート壁式の3階建てにした。
設計を進め、確認申請を提出。
建築基準法が改正された直後だったので
確認申請に2ヶ月かかった。
今年の1月に地鎮祭を行い。
無事4月11日に上棟の運びとなり
建物の4隅を塩、米、お酒で清めた。
50万もする凄い便器の発表もありましたが、
ユニットバスでは、キレイ床等々お手入れ簡単な
お風呂が開発されてます。
また、極一般的なシステムキッチンＩＳＴでは
シンクの下にゴミ箱が収納できたり、踏み台が
考案されたり、ユーザーにきっちっと向いた提案
がされていました。
]]>鉄筋コンクリート造壁式で計画中。
間口が7ｍ奥行き20ｍの敷地に
地階、1階店舗、2階ワンルーム、3階
ご自宅を計画。
東京の共同住宅は窓先空地という避難のためのスペースを
確保しなくてはいけないので、プランが難しい。
新宿アパート改修工事が
施工はワイ・リペア㈱。
キッチンを新規入れ替え
ビニールクロス、フローリング
の張替え、木部の塗装、
UB内のコーキングを行い
700,000円の工事です。
私は、JWCADというソフトから
SHADEというソフトに平面図を読み込み
それを元に3Dを造っています。
2階壁・梁の配筋検査。
構造事務所の所長と同行して
鉄筋の太さ、間隔、定着の寸法、納まり、
鉄筋のかぶり等を確認して来た。
上棟直後（外部コンパネを張ったとき）以来
だったが、順調に工事は進んでいる。
大工さんが、増築部分と既存部分との
木製枠を取り付けていた。
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弊社鉄筋コンクリートの建物第
一号がある。たぶん４０年位前の
建築だ。
今はカフェとして使われている。
鉄筋の建物の寿命は長い。
以前はコンクリートパネルがなかったので
小幅の板で仮枠を作っていた。
天井を見てもらうと解るが、なかなか味がある。
柱や壁などの垂直を調べる道具です。
（木材を夫々のパーツに作るために
墨で、実際の形状を木材に書く事）
の為に使用。
これで、さまざまな仕口、屋根の勾配、
円周率、√ が出せる。
いわば大工さんの計算尺。
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長く直線を引く道具。
墨壷の中に綿と墨が入っていて
そこを糸が通るように出来ている。
糸を伸ばすと自然と墨が糸について
その糸を引っ張って、はねると、
コンクリートや、木材に直線が引ける。
木造の棟梁は、曲がった丸太などにも、墨壷で
真っ直ぐな直線を引いていた。
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太陽の光が強すぎて、夏は強烈な暑さになる。
そこで、屋上を少し立ち上げて、垂直な窓から
光を入れると、柔らかな光が得られて、気持ちいい
空間となる。
これは１０年前に設計した建物で、今日はメンテナンスで
訪れた。
その時は、仕事には結びつかなかったが、
先日、私共の事務所に突然お見えになり
木造賃貸住宅の一室の改修工事を依頼
して頂いた。
覚えていて、私共の会社に来ていただけるなんて
これ以上の喜びはないです。
写真は改修前です。
]]>の設計で私共㈱山本工務店で施工させていただいた。
施主は大手建設会社にお勤めで、大きなビルばかり手がけているので
住宅は出来ないと言う事で設計事務所に設計を依頼した。
当時、施主と設計事務所の価値観の違いで、設計事務所の所長さんは
上棟以外一切此方には見えなかった。
建築される方も設計事務所を選ぶときは慎重に選ばれた方が良いと思う。
今回の改修は、２人のお子様に個室を作ることが大きな目的である。
２月２０日より解体が始まった。
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その土地は両親の親の時代から借地していました。
平成１7年３月に地主さんがなくなり、息子さんに相続されました。
その息子さんが平成１８年１月１日に都内某不動産屋に底地権を
売却されました。
それから、借地権問題が発生しました。
①その不動産屋さんが平成１８年１月１９日に私達のところへ
元の地主さんから底地権を買った旨の挨拶があった。
②その不動産屋さんが平成１８年１月２８日に再び私達のところへ
訪ねてきて、借地権を売るか底地権を買うかどちらかにしてくれと
言ってきました。
私達としては、金額がはっきりしなければ、答えられないとお答えしましたが
具体的な金額は用意してなかったので、次回文書で出して頂く様お願いしました。
③平成１８年２月３日に７０万/坪の旨の文書をいただきました。
④平成１８年９月３０日に不動産屋さんが私達のところに訪れ
その金額で如何か？と尋ねられたので、路線価で44万/㎡の価格。
この価格で借地権割合が7：3なので底地権も価格を計算すると43万
なのでとても高くて買えないとお答えした。
では、幾らなら買えるのか出してくださいとの不動産屋さんからの提案
があった。
⑤平成１８年１０月２７日再び不動産屋さんが尋ねて来られたので
こちらから30万／坪と言うお話をさせてもらいました。
（根拠として私共の敷地が間口僅か3.5ｍなのと奥行き40ｍ近くで、
税務署にある土地及び土地の上に存する権利の評価についての調整率表
を用いて0.7という減額率を算出。43万×0.7＝30万）
ところが不動産屋さんは、それではとっても売れない！
出て行け！まで言い出す始末。
そこで私達としたら、そちらで借地権を買うときは163万で買ってくれるのか？
聞いたら買い取ると言ってくれた。
ただ、言った言わないになると困るので、次回金額の提示をお願いした。
⑥次回を待っていたら、平成１９年７月５日に内容証明が送られてきた。
（次回に続く）
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